Vizcaínos, alaveses y madrileños son los que compran más casas fuera de su comunidad

La llegada de foráneos con rentas más altas puede encarecer el mercado de la vivienda en las regiones menos prósperas


Estos pisos se compran bien como vivienda vacacional, bien como inversión, sobre todo.
El 14% de las transacciones de vivienda completadas en 2006 se realizaron fuera de la comunidad de residencia del comprador, según un informe presentado recientemente por el Servicio de Estudios de BBVA.
Madrid
Los mayores compradores fuera de sus regiones son los vizcaínos, los alaveses y los madrileños frente a tinerfeños y alicantinos, que apenas muestran actividad fuera de su territorio. El trabajo destaca que la llegada de compradores de pisos desde lugares con mayor renta 'per capita' eleva de media los precios de las viviendas en la provincia de 'acogida'.
Estos son pisos que se compran bien como vivienda vacacional, bien como inversión para venderlos después o, incluso, como primera residencia. El porcentaje que corresponde a cada grupo es muy difícil de determinar, aunque la proporción de inversores puede ser más significativa en las zonas en las que los precios son más bajos.
En el detalle regional destacan los madrileños y los vascos. Los vizcaínos realizan un 35% de sus adquisiciones fuera de su provincia. Compran la mayoría de esas casas en Cantabria, La Rioja, Castellón y Alicante. En segundo lugar se sitúan los alaveses, con un 29% del total de transacciones, que apuestan de forma mayoritaria por Alicante, Cantabria, Cádiz, Guipúzcoa o Burgos.
Los madrileños (28% de las compras fuera de su provincia) prefieren Alicante o Toledo, mientras los turolenses (25%) se decantan por Castellón, Valencia y Zaragoza. En Guipúzcoa (23%) la mayoría de las compras fuera se realizan Alicante, Castellón, la Coruña, Huesca y La Rioja. Los zaragozanos, los sextos en la clasificación, realizan el 22% de sus adquisiciones fuera de la capital maña y prefieren Castellón, Huesca y Tarragona.
Riesgos
Las provincias en las que los 'extranjeros' nacionales hacen más compras en relación con los 'locales' son Ávila, Huesca, Segovia, Teruel, Guadalajara, Toledo y Castellón. En el extremo opuesto, se sitúan Barcelona, Vizcaya, Guipúzcoa, Madrid y Las Palmas. La llegada de foráneos más ricos que los 'locales', señala BBVA, puede suponer un problema, pues eleva el precio de los pisos. La diferencia de riqueza entre ambos grupos puede alcanzar en algunos casos el 26%.
El informe analiza la distancia entre la renta del comprador de vivienda y la renta per cápita de la zona en la se realizan las compras. Las mayores diferencias se dan en Ávila, Toledo, Guadalajara, Cáceres, Cuenca y Badajoz. Por el contrario, los territorios más ajustados son Tarragona, Madrid, Gerona, Lérida y Álava.
El trabajo subraya también que la subida de los tipos de interés y la prolongada etapa de subida de precios han complicado la entrada en el mercado. El Servicio de Estudios elabora desde hace tiempo un índice de accesibilidad que mide el esfuerzo de la compra en el primer año ajustado con los beneficio fiscales.
Un ratio que en 2000 se situaba en el 20% de los ingresos y que ha ido creciendo hasta el 25% a finales del pasado año. Lo peor, asegura el banco, está por venir. La previsión que maneja la entidad es que el punto de mayor dificultad llegará en el último trimestre de 2007, cuando el indicador llegará el 26,7%. A partir de ese momento, las cosas se relajarán